23 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN app. 1018 app. 1018 · Gatineau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 69,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613665701500010190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
81017613665701500010190
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 114 $ Poids 33 % |
| 2 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 387 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 490 192 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 457 758 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 446 984 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 477 196 $ Poids 11 % |