2-8 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN · Gatineau

Valeur estimée

3 128 600 $

Unifamiliale · 3 453 $/m² · 906 m² · constr. 2001 · terrain 1 916,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 3 M $P10 760 000 $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

906 m²

Étages × logements

2 × 14

Genre

Unimodulaire

Lien physique

En rangée 1 côté

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 916,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 518 800 $

27 %

73 %

Terrain 689 900 $Bâtiment 1 828 900 $

Rôle antérieur 1 736 600 $ +45.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

613674918900020000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

130190

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

689 900 $

Valeur bâtiment

1 828 900 $

Rôle antérieur

1 736 600 $

ID provincial

81017613674918900020000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 128 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

147

Prix médian

455 000 $

$/m² médian

3 793

Cette propriété : +588 % vs médiane du secteur

Position dans Gatineau

P100

Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 836 500 $

20221 852 600 $+1 %

20231 845 200 $-0 %

20242 647 100 $+43 %

20252 866 600 $+8 %

20263 128 600 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $	979 050 $ Poids 0 %
2	18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $	1 701 517 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

40, rue de la Normandie, Gatineau

2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²)

293,7 m² · constr. 1966

Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $

979 050 $

Poids 0 %

18, rue de l'Argile, Gatineau

2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²)

308,8 m² · constr. 1988

Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $

1 701 517 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2-8 Rue SOEUR-JEANNE-MARIE-CHAVOIN · Gatineau

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