2 Impasse LIONEL-LIMOGES · Gatineau
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 147,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 117 500 $ +118.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613693341500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
81017613693341500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 338 $ Poids 51 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 533 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 867 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 570 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 785 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 750 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 173 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 503 395 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 644 480 $ Poids 15 % |