72 Rue RAVIN-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 367,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613694905300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
81017613694905300010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 569 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 64 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 277 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 492 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 52 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 91 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 16 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 703 $ Poids 70 % |