Rue RAVIN-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Autre · terrain 4 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613695550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
81017613695550100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 68 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-08-24 · 316 m · Vendu 170 000 $ (3 609 $/m²) 47,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-08-03 · 316 m · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-07-24 · 316 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-04-17 · 316 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue de la Soeur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-04-07 · 316 m · Vendu 184 500 $ Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 95 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de la Sœur-Jeanne-Marie-Chavoin, Gatineau 2026-03-17 · 316 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 513 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue François-de Lévis, Gatineau 2026-09-01 · 546 m · Vendu 985 000 $ (3 474 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 61 % |