5 Rue BERLINE · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 339,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613703013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017613703013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 839 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 785 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 789 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 591 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 796 351 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 824 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 131 $ Poids 46 % |
| 8 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 266 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 562 586 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 49 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 768 474 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 733 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 778 927 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −50 693 $ | 726 970 $ Poids 38 % |