23 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017613710951200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 515 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 691 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 523 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 423 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 733 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 521 592 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 543 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 127 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 545 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 370 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 477 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 894 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 814 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 492 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue de la Comptine, Gatineau 2025-06-09 · 97 m · Vendu 506 500 $ (4 186 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 534 365 $ Poids 57 % |