32 Rue COMPTINE · Gatineau
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 370,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613710956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017613710956800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 294 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 664 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 225 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 323 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 556 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 961 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 453 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 173 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 094 $ Poids 82 % |
| 11 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 588 534 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 437 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 487 413 $ Poids 76 % |