22 Rue CYCLISME · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 121,2 m² · constr. 1985 · terrain 343,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613721662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017613721662700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 165 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 558 049 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 224 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 623 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Silex, Gatineau 2026-08-17 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 522 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 424 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 772 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 168 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 25 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 612 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 311 $ Poids 69 % |