48 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613722091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017613722091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 330 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 965 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 372 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 828 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 511 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 509 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 535 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 673 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 480 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 598 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 535 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 280 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 86 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 520 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 466 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 508 238 $ Poids 57 % |