78 Rue PLEIN-AIR · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613731597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017613731597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 217 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 714 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 518 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 485 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 727 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 431 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 472 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 911 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 127 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 227 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 538 025 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 997 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 342 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 104 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 557 $ Poids 57 % |