11 Rue TERROIR · Gatineau
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 240,9 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 504 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613755902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
81017613755902900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 301 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 974 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 878 487 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 807 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 937 685 $ Poids 48 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 709 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +91 329 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 932 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −68 395 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 990 030 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 786 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 007 459 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −82 756 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 133 495 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 81 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 833 460 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −68 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 996 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 786 369 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 400 $ Poids 20 % |
| 12 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 353 $ Poids 17 % |