12 Rue SABLON · Gatineau
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 223,5 m² · constr. 1992 · terrain 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613757777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
81017613757777600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 103 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 912 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 823 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 822 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 729 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 873 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 831 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 881 210 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 882 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 738 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 192 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 984 $ Poids 33 % |
| 8 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 775 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 775 759 $ Poids 26 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +88 525 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 986 931 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 900 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +88 558 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 979 007 $ Poids 24 % |