4 Rue TERROIR · Gatineau
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 271,4 m² · constr. 1997 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613765282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
81017613765282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 928 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 041 133 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 190 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 043 672 $ Poids 37 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 748 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 053 888 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 285 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −69 641 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 321 376 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 925 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 889 895 $ Poids 5 % |