83 Rue FALAISE · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613773270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017613773270500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 416 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 739 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 493 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 487 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 914 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 314 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 340 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Cyclisme, Gatineau 2025-07-17 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 373 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 491 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-27 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 091 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 308 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 548 339 $ Poids 57 % |