12 Rue ARGILE · Gatineau
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 227,8 m² · constr. 1990 · terrain 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 476 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613777132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
81017613777132200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 106 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 912 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 683 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 821 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 689 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 881 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 587 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 874 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 883 116 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 909 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 148 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 787 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 923 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 988 330 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 775 975 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 680 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 951 903 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 158 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +86 019 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 913 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 775 736 $ Poids 21 % |