50 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 304 m² · constr. 1985 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 585 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613785803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
81017613785803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 039 732 $ Poids 42 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 187 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 041 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 313 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 496 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +82 374 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 057 329 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 828 259 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 967 396 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 925 804 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 931 109 $ Poids 9 % |