103 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 236,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 306,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 500 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613786081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
81017613786081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 248 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 908 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 815 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 587 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 877 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 486 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +82 014 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 871 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 936 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 880 875 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −76 875 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 914 925 $ Poids 31 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 571 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 944 895 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −92 155 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 049 346 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 168 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 785 791 $ Poids 26 % |
| 10 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −76 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 927 423 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 858 092 $ Poids 20 % |