32 Rue FALAISE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 93 m² · constr. 1992 · terrain 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613793364000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
81017613793364000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 351 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 584 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 729 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 746 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 448 234 $ Poids 50 % |
| 4 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 762 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 191 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 364 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 852 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 568 562 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 691 705 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 397 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 359 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 455 700 $ Poids 40 % |
| 11 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 738 $ Poids 37 % |