28 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 136,8 m² · constr. 1986 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017613796939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 212 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 511 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 467 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 457 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 475 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 454 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 776 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 665 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −23 935 $ | 513 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 586 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 863 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 507 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 472 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 919 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 492 $ Poids 62 % |