31 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 189,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613797664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
81017613797664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 353 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 781 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 817 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 453 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 794 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 516 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 830 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 567 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 788 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 889 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 358 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 714 395 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 407 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 826 901 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 972 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 696 947 $ Poids 37 % |