1444 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
1 907 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 369,1 m² · constr. 1905 · terrain 8 662,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 662,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 300 $
Rôle antérieur 974 000 $ +146.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623048752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 732 300 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
81017623048752900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 4 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 654 m · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 978 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 876 318 $ Poids 24 % |
| 4 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 654 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 666 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +108 358 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 1 017 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 950 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 887 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 559 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 677 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 559 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 637 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 975 176 $ Poids 2 % |