108 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 192,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017623058194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 403 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 598 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 494 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 526 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 160 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 129 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 809 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 48 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 68 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 167 243 $ Poids 58 % |