191 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 157,5 m² · constr. 1991 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017623058888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 550 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 367 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 595 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 462 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 523 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 97 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 83 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 13 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 657 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 804 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 622 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 47 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 237 $ Poids 59 % |