148 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 155,3 m² · constr. 1992 · terrain 186,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623059545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017623059545800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 306 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 292 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 594 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 385 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 521 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 53 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 13 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 620 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 84 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 587 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 954 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 165 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 581 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 802 997 $ Poids 62 % |