53 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 298,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623108373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017623108373200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 181 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 500 $ Poids 98 % |
| 3 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 324 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 519 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 156 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 501 785 $ Poids 95 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 524 $ Poids 93 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 496 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 376 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 123 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 344 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 373 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 405 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 729 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 471 627 $ Poids 69 % |