44 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 122,3 m² · constr. 1987 · terrain 284,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623108875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017623108875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 101 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 534 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 423 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 431 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 970 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 161 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 598 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 618 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 341 $ Poids 84 % |
| 8 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 376 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 554 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 688 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 583 398 $ Poids 81 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 637 $ Poids 76 % |