44 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 387,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623109745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017623109745300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 423 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 434 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 563 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 134 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 588 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 368 $ Poids 84 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 394 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 484 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 547 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 138 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 487 724 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 849 $ Poids 72 % |