13 Rue MESANGES · Gatineau
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 366 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623119905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017623119905800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 78 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 073 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 569 $ Poids 96 % |
| 4 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 230 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 572 844 $ Poids 94 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 108 $ Poids 93 % |
| 6 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 498 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 530 191 $ Poids 86 % |
| 7 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 019 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 383 939 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 640 $ Poids 81 % |
| 10 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 412 702 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 556 708 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 562 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 480 624 $ Poids 77 % |