8 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 115,8 m² · constr. 1983 · terrain 299,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623128015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017623128015500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 31 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 33 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 192 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 4 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 127 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 570 569 $ Poids 96 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 362 $ Poids 94 % |
| 6 | 278, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-28 · 491 m · Vendu 533 000 $ (4 793 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 528 034 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 382 474 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 279 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 539 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 411 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 025 $ Poids 76 % |
| 11 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 184 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 591 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 947 $ Poids 73 % |