46 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 155 m² · constr. 1993 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623143881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017623143881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 60 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 60 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 24 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 76 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 596 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 351 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 619 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 598 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 166 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 54 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 84 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 220 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 806 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 358 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 976 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 066 $ Poids 63 % |