34 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 163 m² · constr. 1993 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623143946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017623143946100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 13 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 117 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 611 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 107 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 174 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 827 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 552 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 170 653 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 23 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 7 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 196 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 402 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 393 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 634 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 127 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 930 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 122 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 791 $ Poids 64 % |