45 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 236,1 m² · constr. 2001 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 487 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623144839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
81017623144839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 693 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 842 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 322 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 728 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 828 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 718 434 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 206 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 656 816 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 002 088 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 332 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 666 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 184 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 757 042 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 184 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 801 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 974 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 709 841 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +80 313 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 068 464 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 934 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 956 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 989 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 708 305 $ Poids 28 % |