12 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 147,8 m² · constr. 1993 · terrain 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623154750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
81017623154750200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 84 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 105 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 420 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 605 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 136 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 162 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 583 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 87 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 512 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 163 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 576 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 495 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 203 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 539 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 574 953 $ Poids 65 % |