56 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
81017623156150500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 80 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 357 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 653 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 232 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 603 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 822 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 720 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 268 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 572 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 689 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 359 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 653 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 623 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 516 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 901 $ Poids 64 % |