2 Rue ALOUETTE · Gatineau
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 443 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623156349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
81017623156349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 169 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 884 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 446 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 651 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 602 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 605 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 829 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 718 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 358 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 570 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 354 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 992 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 791 802 $ Poids 64 % |