152 Boulevard LUCERNE app. 505 app. 505 · Gatineau
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 149,6 m² · constr. 2008 · terrain 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 449 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623160972400010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
81017623160972400010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 421 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 136 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 649 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 340 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 583 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 395 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 551 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 304 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 632 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 298 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 652 476 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 416 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 572 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 211 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 620 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 576 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 286 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 547 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 176 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 613 989 $ Poids 60 % |