1 Rue MARCEL-CHAPUT · Gatineau
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 174,2 m² · constr. 1993 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623163165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017623163165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 228 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 855 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 139 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 632 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 176 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 167 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 120 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 3 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 390 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 315 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 125 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 87 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 994 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 697 043 $ Poids 62 % |