156 Boulevard LUCERNE app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 97,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017623171830400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 916 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 410 035 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 535 840 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 478 $ Poids 30 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 499 354 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 528 105 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 329 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 337 $ Poids 21 % |
| 12 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 937 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 911 $ Poids 17 % |