156 Boulevard LUCERNE app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 109,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017623171830400010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 418 277 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 274 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 546 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 674 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 556 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 928 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 666 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 121 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 652 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 988 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 431 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 897 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 510 568 $ Poids 29 % |