156 Boulevard LUCERNE app. 308 app. 308 · Gatineau
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 70,2 m² · constr. 2005 · terrain 79,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
81017623171830400010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 301 792 $ Poids 19 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 652 $ Poids 15 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −54 032 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 454 752 $ Poids 7 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −50 011 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 377 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 854 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 202 $ Poids 4 % |
| 8 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 491 864 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 372 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 727 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 483 427 $ Poids 2 % |