156 Boulevard LUCERNE app. 303 app. 303 · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 127 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017623171830400010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 817 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 595 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 400 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 867 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 436 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 437 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 885 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 724 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 064 $ Poids 53 % |