156 Boulevard LUCERNE app. 501 app. 501 · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 130,4 m² · constr. 2005 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623171830400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017623171830400010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Narcisses, Gatineau 2026-09-04 · 217 m · Vendu 464 900 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 510 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-19 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 981 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 356 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-02 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-05 · 217 m · Vendu 379 300 $ (2 775 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +37 930 $ | 408 490 $ Poids 94 % |
| 5 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 217 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 384 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue des Orchidées, Gatineau 2026-09-11 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 610 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 645 704 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 485 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 492 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 606 547 $ Poids 81 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 219 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 604 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 384 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 512 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 181 $ Poids 62 % |