61 Rue CAPUCINES · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 324,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623172599900050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017623172599900050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-19 · 27 m · Vendu 375 000 $ (2 981 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, rue des Narcisses, Gatineau 2026-09-04 · 27 m · Vendu 464 900 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 844 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue des Orchidées, Gatineau 2026-09-11 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 610 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 548 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 27 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 985 $ Poids 92 % |
| 5 | 27, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-02 · 27 m · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 606 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-05 · 27 m · Vendu 379 300 $ (2 775 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 178 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 419 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 827 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 510 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 27 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 375 $ Poids 64 % |