105 Rue CAPUCINES · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 337,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623172599900160004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017623172599900160004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-05 · 27 m · Vendu 379 300 $ (2 775 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-02 · 27 m · Vendu 440 000 $ (3 221 $/m²) 136,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 161 $ Poids 100 % |
| 3 | 19, rue des Narcisses, Gatineau 2026-09-04 · 27 m · Vendu 464 900 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 200 $ Poids 96 % |
| 4 | 67, rue des Capucines, Gatineau 2026-10-19 · 27 m · Vendu 375 000 $ (2 981 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 437 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 538 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue des Orchidées, Gatineau 2026-09-11 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 610 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 27 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 340 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 534 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 449 219 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 471 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 278 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 994 $ Poids 72 % |