65 Impasse ROSERAIE app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623176262800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
81017623176262800010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 603 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 560 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 341 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 669 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 407 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 794 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 413 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 517 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 426 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 653 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 501 936 $ Poids 62 % |