45 Impasse ROSERAIE app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017623186096900010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 616 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 561 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 341 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 423 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 443 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 642 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 408 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 760 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 414 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 465 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 427 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 651 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 503 032 $ Poids 64 % |