55 Impasse ROSERAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
81017623186096900020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 751 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 400 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 687 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 637 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 543 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 327 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 507 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 414 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 330 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 411 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 764 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 523 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 628 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 395 111 $ Poids 52 % |