55 Impasse ROSERAIE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 139,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
81017623186096900020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 751 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 388 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 764 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 507 278 $ Poids 49 % |
| 4 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 687 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 497 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 507 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 402 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −27 954 $ | 472 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 065 $ Poids 34 % |
| 10 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 430 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 585 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 335 210 $ Poids 31 % |