30 Impasse ROSERAIE app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 139,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
81017623186096900030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 381 441 $ Poids 56 % |
| 2 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 348 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 760 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 497 478 $ Poids 42 % |
| 4 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −27 954 $ | 462 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 328 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 795 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 723 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 570 $ Poids 25 % |
| 10 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 378 $ Poids 19 % |